Игуаны падают, а рынок шатается! Что ждать от недвижимости в 2025?

Весна закончилась. Игуаны падают с деревьев, индекс жары снова перевалил за трёхзначные числа, и единственное, что более нестабильно, чем погода, — это рынок недвижимости Майами. Давайте погрузимся в этот хаос.

Продажи жилья падают, как предоплата за строящееся жильё

По последним данным, продажи жилья в Южной Флориде в марте снизились по всем направлениям. Майами-Дейд, Бровард, Палм-Бич — все ощущают спад.

Почему?

Потому что мы пытаемся продать однокомнатные квартиры за девятьсот пятьдесят тысяч долларов, которые идут с “видом на океан”, если вы перегнётесь через балкон, прищуритесь и проигнорируете парковочный гараж. Между тем, процентные ставки по-прежнему колеблются в районе семи процентов, так что если вы не крипто-брат, обналичивающий свой последний Dogecoin, вы не покупаете. Риелторы называют это “корректировкой рынка”. Это как назвать Титаник “незначительной проблемой с лодкой”.

Флорида может упразднить Комиссию по недвижимости — что может пойти не так?

В Таллахасси законодатели на самом деле говорят о том, чтобы избавиться от Комиссии по недвижимости Флориды. Это группа, которая контролирует лицензирование, дисциплину и следит за тем, чтобы ваш агент не был тайным TikTok-инфлюенсером, продающим вам болота. Если они её закроют, любой человек с сотовым телефоном, золотым пиджаком и фильтром в Instagram сможет называть себя профессионалом в сфере недвижимости. Честно говоря, мне не терпится увидеть дни открытых дверей, проводимые кем-то, кто ведёт прямую трансляцию на Twitch, продавая Herbalife в фойе.

Застройщики нервничают из-за пошлин (но не из-за строительства небоскрёбов на болотах)

Застройщики кондоминиумов в Южной Флориде — которые ничего не боятся, ни штормов, ни подъёма уровня моря, ни даже логики — наконец-то чего-то испугались: пошлин. Новые налоги на импорт стали, плитки и других материалов оказывают давление на строительство элитного жилья. Внезапно застройщики, которые когда-то говорили “давайте построим семьдесят этажей на двенадцати парковочных местах”, теперь говорят: “Хм, может быть, подождём”. Так что ожидайте увидеть больше замороженных на середине строительства строительных площадок — как Помпеи недвижимости, только вместо пепла это неоплаченные счета.

Продажи по ипотеке и банкротства: Теперь еженедельная рубрика!

Это была насыщенная неделя для тех, у кого “ой, у нас закончились деньги”.Via Mizner Apartments в Бока-Ратон? Направляется на аукцион по банкротству. Ваш шанс пожить в роскошном здании, которое забыло о “бюджетной” части “бюджетирования”.Holiday Inn Port of Miami? Банкрот. Будущие возможности включают роскошный кондоминиум, Trader Joe’s или, может быть, просто гигантское бетонное голубиное гнездо. Особняк на Майами-Бич, принадлежащий известному гостиничному магнату? Изъят парнем, который заработал деньги на продаже энергетических напитков. Да, правда. Мораль истории? Даже миллиардеры отстают с ипотечными платежами, когда бюджет на мебель включает позолоченные ванны.

Inter Miami получает четыреста пятьдесят миллионов долларов. Ваше ипотечное заявление отклонено.

Футбольный клуб Inter Miami обеспечил кредит в размере четырёхсот пятидесяти миллионов долларов на проект стадиона. Почему? Потому что наблюдение за тем, как люди пинают мяч в девяносто восьмиградусную жару, по-видимому, считается “экономическим развитием”. Между тем, вы — да, вы — не можете получить предварительное одобрение на тридцатилетний кредит на квартиру площадью шестьсот квадратных футов, потому что однажды использовали Klarna для покупки дивана. Логика банковской системы Флориды: Многомиллионный стадион? Одобрено. Вы хотите купить дуплекс с двоюродным братом? Отклонено.

Всё ещё строят. Всё ещё надеются. Всё ещё в заблуждении.

Несмотря на медленные продажи и растущую долю пустующих помещений, застройщики продолжают двигаться вперёд, как будто сейчас две тысячи двадцать первый год.Waldorf Astoria Pompano Beach сейчас строится. Потому что то, что сейчас больше всего нужно Помпано, — это кондоминиумы за пять миллионов долларов с парковщиком и абсолютно без продуктовых магазинов поблизости. Новый проект Wynwood сотрудничает с Airbnb, превращая жилые кондоминиумы во вращающиеся отели. Долгосрочные арендаторы? Никогда о них не слышали. В Плантейшене Shalimar Apartments добавляют четыреста двадцать новых единиц. Трафик на Sunrise Boulevard только что повысился с “плохого” до “вызывающего ярость”. Это как будто все строят отели Monopoly, забывая, что большинство людей всё ещё застряли на Балтийской авеню.

Коммерческая недвижимость: Сделки, заблуждения и Дорал

Перейдём к коммерческой зоне: Инвестор в недвижимость Раанан Кац только что купил Shoppes at Monarch Lakes в Мирамаре. Больше розничной торговли! Потому что нам определённо нужен ещё один маникюрный салон рядом с вейп-шопом рядом с налоговым консультантом, который никогда не работает. В Дорале округ строит доступное жильё на своей земле. Наконец-то! Проект, который не называется “SkyPalace Infinity Beach Tower”.Миллиардер Стивен Росс купил студию WPTV в Уэст-Палм-Бич. Что дальше? Мы не знаем — но мы бы заплатили, чтобы посмотреть ситком под названием Real Estate Wars: Palm Beach Edition.

Крупные покупки: Трофеи, а не дома

Вы думали, цены безумные? Давайте поговорим о некоторых недавних мега-сделках: Хедж-фондер Николас Маунис выложил семьдесят пять миллионов долларов за особняк на Майами-Бич. Какой вид? Просто десять тысяч квадратных футов “вам это не по карману”. Дом на набережной в Палм-Бич продан за пятьдесят один миллион долларов. Бонус: к нему прилагается газон, достаточно большой для посадки небольшой страны. Коллекционер суперкаров наконец продал свой пентхаус-кондоминиум. Потому что зачем хранить Bugatti в гараже, когда можно припарковать его в своей гостиной? Это не дома. Это трофеи с ипотекой.

Заключение: Солнечный штат недвижимости

Итак, что мы узнали? Продажи жилья падают Число случаев отчуждения заложенного имущества растёт Застройщики строят И миллиардеры покупают, как будто это олимпийский спорт Добро пожаловать в Южную Флориду — где краны никогда не останавливаются, кондоминиумы никогда не заполняются, и единственное, что растёт быстрее строительства, — это заблуждение. 

Если у вас есть ещё вопросы, дайте знать!