Недвижимость США: Рынок умер? Расскажите это миллиардерам
Пока обычные американцы плачут над ипотекой, миллиардеры скупают особняки как носки на распродаже. Свежие данные — и они безумны.
Знаете, что общего между американским рынком недвижимости и моим холодильником? В обоих случаях — пусто посередине, но на верхней полке всё просто шикарно.
Только что вышел отчёт Compass по итогам прошлого года — и там творится что-то невероятное. Пока обычный рынок жилья лежал в глубоком нокауте — продажи на минимуме за десятилетия, ставки по ипотеке кусаются как бешеная собака — рынок ультралюксовой недвижимости решил устроить вечеринку.
И какую вечеринку!
Итак, свежая статистика: продажи домов дороже десяти миллионов долларов в топ-10 рынках США выросли на 32% за год. Тысяча шестьсот сделок. Общий объём — почти 29 миллиардов долларов.
Лос-Анджелес вообще сошёл с ума — плюс 54% по сравнению с предыдущим годом. 292 дома по десятке миллионов и выше. И это при том, что в начале того года там бушевали лесные пожары!
Видимо, когда у тебя есть 110 миллионов на домик, тебя мало волнует, что соседний район немного… подгорел.
Кстати о 110 миллионах. Австралийский миллиардер Джеймс Пакер купил себе поместье в Бель-Эйр. Два с половиной акра земли. Название — «Ле Бельведер». Звучит как название дорогого сыра, но это просто дом.
А бывший CEO Google Эрик Шмидт с женой приобрели поместье Спеллинг Мэнор в Холмби Хиллз. Тоже за 110 миллионов. Видимо, это такая психологическая отметка — меньше неприлично.
Но почему ультралюкс растёт, когда всё остальное падает?
Ответ прост: богатые люди не берут ипотеку. Им всё равно, какая там ставка — шесть процентов или шестнадцать. Они платят кэшем. А когда фондовый рынок растёт, особенно акции технологических компаний вроде Nvidia, у этих людей образуется… скажем так, избыток наличности.
И куда его девать? Правильно — в недвижимость.
Отдельная история — Кремниевая долина. Там продажи домов за десять миллионов плюс выросли на 36%. В Сан-Франциско — на 50%.
Местный риэлтор сказал буквально следующее: «Око Саурона наконец отвернулось от Сан-Франциско». Это он про то, что город перестали критиковать за бездомных и преступность. Теперь там официально «режим восстановления».
Когда агент по недвижимости цитирует «Властелина Колец» — ты понимаешь, что рынок действительно изменился.
И вот что ещё интересно: ультралюкс вышел за пределы традиционных локаций. Раньше это были Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Майами, Аспен. Теперь — Феникс, Сан-Диего, Даллас.
В Сан-Диего продали дом за 50 миллионов — рекорд округа. С «павильоном для пинг-понга». Потому что когда у тебя есть 50 миллионов на дом, ты не можешь играть в пинг-понг в обычной комнате как какой-то крестьянин.
В Неаполе, Флорида — сделка на 225 миллионов. Самая дорогая продажа года в стране. Неаполь, Флорида! Город, который раньше ассоциировался с пенсионерами и ранними ужинами.
А теперь давайте на секунду вспомним про остальные 99% населения.
Средняя ставка по ипотеке — около семи процентов. Цены на жильё — на историческом максимуме. Доступность — на историческом минимуме. Молодые американцы мечтают не о доме, а хотя бы о квартире, которую можно арендовать без трёх соседей.
И вот на этом фоне — тысяча шестьсот сделок по десять миллионов плюс. За один год.
Два мира. Одна страна.
Но что дальше? Экономисты осторожны. Весь этот праздник жизни держится на нескольких технологических компаниях и их акциях. Если AI-пузырь лопнет, если Nvidia вдруг перестанет расти — всё может измениться очень быстро.
Как сказал один аналитик: «Судьба рынка зависит от показателей нескольких компаний». Когда весь рынок люксовой недвижимости зависит от того, насколько хорошо продаются видеокарты — это немного тревожно, согласитесь.
Так что вопрос: повторится ли этот банкет в текущем году — или мы наблюдаем пик перед падением?
Итак, что мы имеем? Свежие данные показывают идеальную метафору современного неравенства. Внизу — стагнация и отчаяние. Наверху — рекордные продажи и павильоны для пинг-понга.
И знаете что самое ироничное? Те самые технологии, которые должны были сделать мир лучше для всех, пока что просто сделали рынок недвижимости лучше для тех, кто эти технологии создаёт.
Такие дела.