Eastern Shores: что данные о сделках говорят о реальной цене домов у воды Рынок недвижимости Eastern Shores в North Miami Beach выглядит иначе, если смотреть не на красивые листинги, а на фактические сделки. За последние три года каждый дом, проданный в этом сообществе, ушёл ниже первоначально заявленной цены. Без исключений. Тринадцать сделок — и во […]
Читать далее →
Off-Market в Майами: как на самом деле продаётся ультралюксовая недвижимость Сделка на сто семьдесят миллионов долларов может пройти в Майами без MLS-листинга, без Zillow, без пресс-релиза и без публичной маркетинговой кампании. Для большинства участников рынка это звучит как исключение. Для верхнего сегмента ультралюксовой недвижимости Майами это, наоборот, нормальная практика. Если объект не появился в открытом […]
Читать далее →
Sunny Isles Beach без небоскрёбов: где искать частные дома и таунхаусы у воды Sunny Isles Beach почти всегда воспринимается как город башен. Этот рынок ассоциируется с высотными кондоминиумами, видами на океан и вертикальным форматом жизни. Но за этой картинкой скрывается куда более редкий сегмент — частные дома и таунхаусы в Sunny Isles Beach, расположенные со […]
Читать далее →
Голден-Бич, Майами-Дейд: полный обзор сообщества, ценности земли и реальной динамики рынка недвижимости Голден-Бич — один из самых редких форматов жилой недвижимости в Южной Флориде. Это небольшой прибрежный город, полностью ориентированный на single-family homes, без коммерческой застройки, без гостиничного шума и без плотности, которая давно стала нормой для многих престижных локаций у воды. Здесь всего триста […]
Читать далее →
🏝️ Жилищный кризис в Майами — где аренда стоит дороже, чем ваше желание жить Ах, Майами! Земля солнца, пляжей и людей, которые притворяются богатыми. Это единственный город, где вы увидите, как кто-то приезжает на Lamborghini, едет со скоростью 15 миль в час, когда нельзя обогнать, а затем паркуется возле старой студии, которая стоит $3500 в […]
Читать далее →
Жить в Sunny Isles: роскошь, пальмы и борщ за углом! Вы ищете райское место, где утром шум океана, днём прогулка по белоснежному пляжу, а вечером ужин под пальмами с видом на закат? Добро пожаловать в Санни Айлс Бич — район, где кажется, что каждый день — отпуск. Здесь, между Атлантическим океаном и Интеркоасталом, раскинулся узкий […]
Читать далее →
Застройщики ОБМАНЫВАЮТ? Правда о дешёвой ипотеке 3.99% Представьте: вы заходите в блестящий офис продаж застройщика. Бесплатное печенье, огромные окна, в модельном доме пахнет свежей краской и искусственным счастьем. К вам подходит менеджер с улыбкой, будто сейчас изменит вашу жизнь: «Только сегодня мы предлагаем вам СПЕЦИАЛЬНУЮ ИПОТЕЧНУЮ СТАВКУ: три и девяносто девять сотых процента! А может […]
Читать далее →
Игуаны падают, а рынок шатается! Что ждать от недвижимости в 2025? Весна закончилась. Игуаны падают с деревьев, индекс жары снова перевалил за трёхзначные числа, и единственное, что более нестабильно, чем погода, — это рынок недвижимости Майами. Давайте погрузимся в этот хаос. Продажи жилья падают, как предоплата за строящееся жильё По последним данным, продажи жилья в […]
Читать далее →
Истерн-Шорс: почему этот район в Норт-Майами-Бич на самом деле продаёт не дома, а землю у воды Последние выпуски были посвящены Keystone Point — каналам, частным причалам и классическому формату waterfront-недвижимости в Майами-Дейд. Но Eastern Shores в North Miami Beach выводит эту историю на другой уровень. Район расположен всего в нескольких километрах севернее, прямо рядом с […]
Читать далее →
Кейстоун Пойнт: что данные MLS реально говорят о ценах, скидках и сроках продажи водной недвижимости На рынке водной недвижимости в Кейстоун Пойнт есть одна цифра, которую невозможно игнорировать: девять из десяти продавцов в итоге получают меньше, чем просили изначально. Речь не о редких неудачных сделках и не о продавцах, которые просто выбрали плохой момент. Это […]
Читать далее →