Лучшие районы Майами, если ваш второй дом может стать ОСНОВНЫМ. Большинство людей выбирают второй дом в Майами, смотря на вещи под АБСОЛЮТНО неправильным углом. Они оптимизируют покупку ради коротких визитов. Звучит логично, правда? Ровно до тех пор, пока эта недвижимость не начинает занимать БОЛЬШЕ места в вашей жизни. Долгие выходные превращаются в месяц. Месяц плавно […]
Читать далее →
Рынок недвижимости Pacific Heights: почему покупатели снова платят выше запрашиваемой цены За последние девяносто дней рынок недвижимости Pacific Heights показал резкий разворот: почти семьдесят процентов закрытых сделок прошли выше запрашиваемой цены, а медианное превышение составило девять процентов. Это уже не просто восстановление после более слабого периода. Это полноценная переоценка рынка, которая произошла быстрее, чем многие […]
Читать далее →
Рынок недвижимости Inner Sunset ускорился: почему покупателям больше нельзя ждать С начала 2026 рынок недвижимости Inner Sunset в San Francisco заметно изменился. Каждая сделка с указанной ценой в этом районе уходила в pending с медианой всего в двенадцать дней. Для сравнения, в 2023 этот показатель составлял 42 дня. Одновременно премия выше цены листинга выросла с […]
Читать далее →
Inner Sunset: почему стоимость земли меняет весь разговор о недвижимости района В Inner Sunset, San Francisco рынок недвижимости устроен не так просто, как может показаться по стандартному описанию района. Здесь важны не только транспорт, парк, школы и классическая сан-францисская атмосфера. Главная цифра звучит гораздо сильнее: более чем в половине Inner Sunset земля стоит дороже, чем […]
Читать далее →
Рынок недвижимости Noe Valley: почему последние сделки показывают новый уровень конкуренции Рынок Noe Valley в Сан-Франциско больше не выглядит так, как в предыдущие годы. Последние данные по сделкам показывают резкое ускорение продаж, рост конкуренции за качественные дома и заметное усиление позиции продавцов. Особенно это касается частных домов, которые выходят на рынок с правильной ценой и […]
Читать далее →
Недвижимость в Пасифик-Хайтс: почему этот район Сан-Франциско на самом деле является рынком земли Пасифик-Хайтс давно воспринимается как один из самых престижных районов Сан-Франциско, где покупатели смотрят на виды, фасады, историческую архитектуру и статус адреса. Но если убрать маркетинговый глянец и посмотреть на реальные данные по недвижимости, картина становится гораздо интереснее. Пасифик-Хайтс – это не просто […]
Читать далее →
Нои-Вэлли: почему рынок недвижимости здесь нельзя оценивать только по цене в объявлении Нои-Вэлли часто воспринимают через образ жизни: уютные улицы, школы, удобные поездки на работу и спокойную атмосферу одного из самых желанных районов Сан-Франциско. Но если смотреть на рынок недвижимости Нои-Вэлли глубже, становится ясно: главная история здесь начинается не с красивых фотографий в объявлениях, а […]
Читать далее →
Иннер Сансет в Сан-Франциско: недооценённый район у Golden Gate Park с сильной транспортной логикой Иннер Сансет редко звучит как самый громкий район Сан-Франциско, но именно в этом и заключается его особая сила. Это место не пытается продавать себя через статус, витрины и рекламный шум. Оно просто даёт то, что для многих покупателей жилья в Сан-Франциско […]
Читать далее →
Пасифик-Хайтс: район Сан-Франциско, где Walk Score обманывает только тех, кто не смотрит на холмы Пасифик-Хайтс давно считается одним из самых узнаваемых и престижных районов Сан-Франциско. Но за красивыми фасадами, парками, видами и классическим городским шармом скрывается более интересная реальность. Этот район нельзя понять только по фотографиям листингов или рекламным описаниям. Его нужно читать через данные: […]
Читать далее →
Недвижимость Noe Valley в 2026: почему покупателям нужен чёткий план до первого оффера Недвижимость Noe Valley в 2026 году больше не похожа на спокойный рынок, где можно неторопливо ходить по open house, сравнивать варианты и ждать идеального момента. Этот район Сан-Франциско движется быстро, цены ведут себя агрессивно, а стартовая цена всё чаще становится не финальной […]
Читать далее →
Pre-IPO-капитал и дефицит жилья в Сан-Франциско: почему ожидание IPO может обойтись слишком дорого Рынок жилья в Сан-Франциско всё меньше похож на пространство для спокойного выбора и всё больше — на соревнование на выбывание. Менее пятисот домов выставлено на продажу во всём городе, средний частный дом уходит с рынка примерно за тринадцать дней, а около трёх […]
Читать далее →
Голден-Бич, Майами-Дейд: полный обзор сообщества, ценности земли и реальной динамики рынка недвижимости Голден-Бич — один из самых редких форматов жилой недвижимости в Южной Флориде. Это небольшой прибрежный город, полностью ориентированный на single-family homes, без коммерческой застройки, без гостиничного шума и без плотности, которая давно стала нормой для многих престижных локаций у воды. Здесь всего триста […]
Читать далее →
Рынок домов и таунхаусов в Sunny Isles Beach: что происходит в Golden Gate Estates, Golden Shores, Atlantic Isles и Poinciana Island На карте Sunny Isles Beach эти четыре прибрежных сообщества выглядят почти соседями. В реальности их рынок ведёт себя так, будто речь идёт о разных городах. Golden Gate Estates, Golden Shores, Atlantic Isles и Poinciana […]
Читать далее →
Sunny Isles Beach без небоскрёбов: где искать частные дома и таунхаусы у воды Sunny Isles Beach почти всегда воспринимается как город башен. Этот рынок ассоциируется с высотными кондоминиумами, видами на океан и вертикальным форматом жизни. Но за этой картинкой скрывается куда более редкий сегмент — частные дома и таунхаусы в Sunny Isles Beach, расположенные со […]
Читать далее →
Где покупать недвижимость в Сан-Франциско, когда рынок раскалён: районы с потенциалом и ценой ниже хайпа Рынок недвижимости Сан-Франциско сегодня расколот на две реальности. В одном сегменте дома дороже пяти миллионов долларов уходят с рынка с впечатляющей скоростью. В другом — кондоминиумы в SoMa всё ещё стоят дешевле, чем до пандемии. Один город, одна экономика, один […]
Читать далее →
Menlo Oaks: почему этот закрытый рынок недвижимости на Полуострове живёт по своим правилам На Полуострове есть районы, где высокий спрос сочетается с ограниченным предложением. А есть Menlo Oaks — место, где предложение практически отсутствует как явление. Это небольшой анклав примерно на триста домов в округе Сан-Матео, рядом с Атертоном, где многие участки занимают около полуакра, […]
Читать далее →
Eastern Shores: что данные о сделках говорят о реальной цене домов у воды Рынок недвижимости Eastern Shores в North Miami Beach выглядит иначе, если смотреть не на красивые листинги, а на фактические сделки. За последние три года каждый дом, проданный в этом сообществе, ушёл ниже первоначально заявленной цены. Без исключений. Тринадцать сделок — и во […]
Читать далее →
Истерн-Шорс: почему этот район в Норт-Майами-Бич на самом деле продаёт не дома, а землю у воды Последние выпуски были посвящены Keystone Point — каналам, частным причалам и классическому формату waterfront-недвижимости в Майами-Дейд. Но Eastern Shores в North Miami Beach выводит эту историю на другой уровень. Район расположен всего в нескольких километрах севернее, прямо рядом с […]
Читать далее →
Рынок недвижимости Сан-Франциско разогревается: как ИИ-деньги меняют правила игры Ещё несколько лет назад Сан-Франциско называли символом городского спада. Медиа писали о кризисе, офисной пустоте, последствиях удалёнки и массовых увольнениях в техе. Но сегодняшний рынок жилья Сан-Франциско выглядит совсем иначе. Вместо затяжного охлаждения — резкий рост цен, ожесточённая конкуренция за дома и спрос, который всё труднее […]
Читать далее →
Кейстоун Пойнт: что данные MLS реально говорят о ценах, скидках и сроках продажи водной недвижимости На рынке водной недвижимости в Кейстоун Пойнт есть одна цифра, которую невозможно игнорировать: девять из десяти продавцов в итоге получают меньше, чем просили изначально. Речь не о редких неудачных сделках и не о продавцах, которые просто выбрали плохой момент. Это […]
Читать далее →
Off-Market в Майами: как на самом деле продаётся ультралюксовая недвижимость Сделка на сто семьдесят миллионов долларов может пройти в Майами без MLS-листинга, без Zillow, без пресс-релиза и без публичной маркетинговой кампании. Для большинства участников рынка это звучит как исключение. Для верхнего сегмента ультралюксовой недвижимости Майами это, наоборот, нормальная практика. Если объект не появился в открытом […]
Читать далее →
Рынок недвижимости Маунтин-Вью в 2026 году: где ещё можно торговаться, а где дома уходят выше цены Маунтин-Вью в 2026 году остаётся одним из самых напряжённых и показательных рынков жилья в самом сердце Силиконовой долины. Здесь недостаточно просто найти подходящий объект и предложить цену из объявления. Даже предложение по полной запрашиваемой цене не гарантирует победу, потому […]
Читать далее →
Кистоун-Пойнт в Майами: недооценённый waterfront-район, где главную ставку делают не на дом, а на землю Если речь идёт о waterfront-недвижимости в Майами с бюджетом от двух до пяти миллионов долларов, многие покупатели по привычке смотрят туда, где громче звучат имена и дороже заголовки. Но именно в этот момент из поля зрения часто выпадает Кистоун-Пойнт — […]
Читать далее →
Выкуп кондоминиума в Майами: почему простая сделка может превратиться в юридическую катастрофу Выкуп кондоминиума в Майами всё чаще выглядит как обычная сделка с недвижимостью только на первый взгляд. Для владельцев квартир в старых зданиях, покупателей новостроек в Майами и девелоперов, рассчитывающих быстро собрать объект под редевелопмент, такая ситуация может обернуться затяжными судами, замороженными деньгами и […]
Читать далее →
Indian Creek Island: почему остров миллиардеров в Майами стал самым закрытым и дефицитным рынком элитной недвижимости Есть элитная недвижимость, есть трофейные локации, а есть Indian Creek Island — место, которое давно вышло за рамки обычного представления о престижном районе. Этот крошечный остров в Майами стал символом абсолютной приватности, сверхконцентрации капитала и крайнего дефицита предложения. Здесь […]
Читать далее →
Почему Цукерберг выбрал Индиан-Крик: что на самом деле стоит за покупкой особняка за 170 миллионов долларов в Майами Сто семьдесят миллионов долларов за дом, которого ещё нет. Уже одна эта цифра превращает сделку Марка Цукерберга в нечто большее, чем обычную новость про роскошную недвижимость в Майами. На первый взгляд это выглядит как очередная история о […]
Читать далее →
Рынок недвижимости Маунтин-Вью в начале 2026 года: почему single family по-прежнему остаётся самым сильным сегментом Если кажется, что рынок недвижимости в Маунтин-Вью уже остыл, цифры говорят об обратном. По данным этого среза среднее отношение цены продажи к последней цене листинга в закрытых сделках составляет 1,047. Иными словами, в среднем дома продавались примерно на 4,7 процента […]
Читать далее →
Искусственный интеллект против риелторов: кто выживет в новой реальности рынка недвижимости? Если вы агент по недвижимости и в последнее время ловили себя на мысли: «Может ли ChatGPT занять мое место?» — для начала просто выдохните. И хотя ИИ пока не планирует ходить по показам в туфлях на каблуках по воскресеньям, он уже вовсю перестраивает брокерский […]
Читать далее →
Poinciana Island: частный остров в цифрах — что не продаётся в 2025? Вы когда-нибудь смотрели на объявления в Майами и думали: “Ну да, частный остров, курортная жизнь… это всё просто красивые слова”?Сегодня проверим это цифрами — без фантазий и без “кажется”. Разбираем Poinciana Island по фактическим данным объявлений за две тысячи двадцать третий, две тысячи […]
Читать далее →
Golden Gate Estates: Главная тайна рынка недвижимости Санни-Айлс Сегодня покажу вам один из самых “секретных уровней” Санни-Айлс-Бич.Golden Gate Estates & Marina. Если вам нравится Санни-Айлс… но не нравится жить по расписанию лифта —то вы по адресу. ЧТО ЭТО ЗА МЕСТО Golden Gate — это закрытое, охраняемое комьюнити с частными домами в Sunny Isles Beach. И оно […]
Читать далее →
Aventura Isles недвижимость – честный разбор цен и скрытых скидок! Если вы следите за Aventura Isles и думаете: «Там вообще что-то продаётся… или всё просто висит?» — сегодня отвечу на этот вопрос, опираясь только на данные, которые мы сами собрали и аккуратно проанализировали. Короткий контекст: у нас в наборе триста восемь записей и двести восемнадцать […]
Читать далее →
Особняк Цукерберга: $150М за фейк в Майами? Друзья, у нас тут назревает настоящий детектив, только вместо убийства в Восточном экспрессе у нас загадочная покупка недвижимости в Майами. Главный герой — Марк Цукерберг. И прямо сейчас он находится в состоянии «Особняка Шрёдингера». Он одновременно купил дом за сто пятьдесят миллионов долларов… и не купил его. […]
Читать далее →
Недвижимость США: Рынок умер? Расскажите это миллиардерам Пока обычные американцы плачут над ипотекой, миллиардеры скупают особняки как носки на распродаже. Свежие данные — и они безумны. Знаете, что общего между американским рынком недвижимости и моим холодильником? В обоих случаях — пусто посередине, но на верхней полке всё просто шикарно. Только что вышел отчёт Compass […]
Читать далее →
Новостройки Авентура 2026: Greenview Presidential от Lennar Представьте, что вы ищете второй дом в Южной Флориде: чтобы было красиво, безопасно, престижно, рядом с океаном — и при этом не в формате “старый дом с сюрпризами” или “кондо с бесконечными взносами”. И вот тут появляется редкая вещь: абсолютно новое закрытое комьюнити в районе Авентуры, которое по локации и уровню […]
Читать далее →
Климатический рейтинг Zillow: как во Флориде он срывает сделки и роняет цену дома Друзья, представьте: вы решили продать свой уютный домик. Вы думаете о прибыли, о переезде к морю… А потом заходите на Zillow (это как российский Циан, только американский), и видите, что ваш дом, оказывается, находится в эпицентре библейского потопа. И это при том, […]
Читать далее →
Сжёг $173 млн, чтобы сэкономить? Ошибка Ларри Пейджа Представьте уровень отчаяния человека, который вынужден потратить сто семьдесят миллионов долларов, просто чтобы… не платить налоги. Добро пожаловать в новый выпуск «Бедные тоже плачут… но в Майами». Сегодня мы разбираем трагедию Ларри Пейджа, сооснователя маленького стартапа Google. Человека, который бежит от нищеты со скоростью частного джета. В […]
Читать далее →
НЕ ПОКУПАЙ квартиру в Майами в 2026! (Пока не прочитаешь это) Добро пожаловать в славный 2026 год. Оглянитесь вокруг. Если вы сейчас сидите в частном доме с собственным двориком и белым забором, примите мои поздравления — вы официально финансовый гений. Но если вы смотрите это видео из окна своей квартиры в высотке, возможно, вам стоит […]
Читать далее →
Продажа дома в Майами: Почему завышенная цена убивает сделку? Если ваша квартира в статусе «скоро будет на рынке» дольше, чем некоторые отношения, — нам надо поговорить. Если объявление висит неделями, а единственный, кто его смотрит, — это вы сами и ваш риелтор, проблема, скорее всего, не в цвете стен. Проблема в цене. Привет! Я — […]
Читать далее →
Застройщики ОБМАНЫВАЮТ? Правда о дешёвой ипотеке 3.99% Представьте: вы заходите в блестящий офис продаж застройщика. Бесплатное печенье, огромные окна, в модельном доме пахнет свежей краской и искусственным счастьем. К вам подходит менеджер с улыбкой, будто сейчас изменит вашу жизнь: «Только сегодня мы предлагаем вам СПЕЦИАЛЬНУЮ ИПОТЕЧНУЮ СТАВКУ: три и девяносто девять сотых процента! А может […]
Читать далее →
Майами, октябрь 2025: Обновление рынка недвижимости Рынок недвижимости Майами — это тот самый друг, который приходит на бранч с блестящей повязкой на глазу и говорит: «Только не спрашивай». Мы всё равно спросим. Сегодня разберём, почему кондо внезапно стали прилипчивыми, зачем офисным башням приходится заниматься йогой, чтобы успокоить вакансию, какие новые игрушки миллиардеры строят на воде, […]
Читать далее →
Майами машет жёлтыми флажками: бум закончился или началась взрослая жизнь? Представьте пляж в Майами: солнце лоснится, пальмы шелестят, на вышке спасателей лениво машет жёлтый флажок. Не паника — предупреждение. Вот и рынок такой же: сверху блики, снизу течения. И главный вопрос на сегодня — это всё ещё вечеринка или уже пора платить по счёту? Эпоха […]
Читать далее →
Исход арендаторов в Майами: как статус бьёт по ренте Представьте город, где вчера все дрались за последний паркинг у бассейна, а сегодня дерутся за бесплатный диван, брошенный в лобби. Добро пожаловать в До́рал — пригород Майами, где квартиры пустеют быстрее, чем миска с чипсами на вечеринке. Ещё недавно здесь было невозможно припарковаться, найти аренду и […]
Читать далее →
Покупатели рулят: как торговаться в Майами и брать лучшее? Рынок недвижимости в Майами почти мёртв — самое время покупателям выбивать лучшие условия. Досмотрите ролик до конца — узнаете неск сложных трюков, как урвать классную сделку в этом рынке. Срочные новости из края солнца и шлёпанцев: рынок жилья Майами прошёл путь от «приносите свою войну ставок» […]
Читать далее →
Продал дом — купил свободу: почему пенсионеры во Флориде выбирают аренду Южная Флорида — это место, где трава умирает от перегрева, а письма от ассоциации собственников (HOA) прилетают быстрее, чем посылки из Amazon. Логично, что целая волна пенсионеров смотрит на свои большие, красивые, почти выплаченные дома и говорит: «Всё. Хватит. Давайте ключи от аренды и […]
Читать далее →
Рынок жилья Майами-2025 похож на сериал: Инвесторы атакуют! Добро пожаловать на канал Big Data Realty — здесь недвижимость становится понятной, а новости — весёлыми и полезными.Если вам надоели скучные обзоры рынка и хочется наконец-то разобраться, что происходит — да ещё и с юмором — вы по адресу. Мы раскладываем всё по полочкам: тренды, махинации инвесторов […]
Читать далее →
Вестон: Секрет идеальной жизни во Флориде найден! Ты ищешь место во Флориде, где нет шумных вечеринок, но есть школы, где даже учителя вежливо здороваются? Где на улицах чище, чем в операционной, а местные мамы на самокатах — главные авторитеты? Поздравляю! Добро пожаловать в Вестон — город, где ты не живёшь, а проживаешь спокойствие. Вестон — […]
Читать далее →
Жить в Sunny Isles: роскошь, пальмы и борщ за углом! Вы ищете райское место, где утром шум океана, днём прогулка по белоснежному пляжу, а вечером ужин под пальмами с видом на закат? Добро пожаловать в Санни Айлс Бич — район, где кажется, что каждый день — отпуск. Здесь, между Атлантическим океаном и Интеркоасталом, раскинулся узкий […]
Читать далее →
Брикелл. Как живут в самом дорогом районе города? Добро пожаловать в Брикелл. Район, где небо отражается в окнах небоскрёбов, а цены на жильё — в глазах испуганных арендаторов. Здесь каждое утро начинается с латте без молока и заканчивается бокалом шампанского без повода. Это не просто квартал — это экосистема, в которой финансовые консультанты, цифровые кочевники […]
Читать далее →
БОКА РАТОН: ЛУЧШИЙ ГОРОД ФЛОРИДЫ ИЛИ НЬЮ-ЙОРК НА ПАЛЬМАХ? Устали от шума, пробок и аромата нью-йоркского метро? Добро пожаловать в Бока Ратон — город пальм, гольф-каров и людей, которые считают бейгл частью характера. В этом видео я расскажу всё, что нужно знать о жизни в Боке: недвижимость, школы, рестораны, районы, плюсы, минусы и немного безумия […]
Читать далее →
Жизнь в Авентуре — рай или испытание? АВЕНТУРА — ГОРОД, ГДЕ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ВАЖНЕЕ МЭРИИ Добро пожаловать в Авентуру, Флорида — город, где “роскошь” — это не просто образ жизни, это реальный график дня. Где шопинг — это священное паломничество, а пробки на Бискейн Бульваре — суровый ритуал инициации. Думаешь, ты видел пробки? Если ты […]
Читать далее →
Впервые за многие годы рынок жилья США трещит по швам! Что-то грандиозное случилось на рынке недвижимости США. И нет, речь не о новом реалити-шоу про риелторов из Лос-Анджелеса. Впервые с 2020 года крупный игрок открыто заявил: цены на жильё будут падать. Кто-то наконец-то нарушил священный завет вечного позитива и признал: да, ребята, пузырь трещит. Годами […]
Читать далее →
Игуаны падают, а рынок шатается! Что ждать от недвижимости в 2025? Весна закончилась. Игуаны падают с деревьев, индекс жары снова перевалил за трёхзначные числа, и единственное, что более нестабильно, чем погода, — это рынок недвижимости Майами. Давайте погрузимся в этот хаос. Продажи жилья падают, как предоплата за строящееся жильё По последним данным, продажи жилья в […]
Читать далее →
10 городов Флориды, где цены на жилье упадут в 2025 году Вы всё ещё думаете, что во Флориде недвижимость — это инвестиция мечты? Добро пожаловать на экскурсию по городам, где рынок жилья превращается в реальный квест «Купи и выживай»! Давайте разберёмся: где в 2025 году дома превращаются в кирпичи на шее собственников. Это не просто […]
Читать далее →
Майами 2025: Рынок недвижимости падает, цены растут – комедийный разбор Ах, Майами-Бич! Где напитки стоят как ипотека, рубашки застёгиваются только на одну пуговицу, и рынок недвижимости… … делает глубокий вдох и говорит: “Мне нужно время для себя, детка.” В повороте, который не предсказал никто — кроме абсолютно всех, — продажи недвижимости в Майами-Бич и соседних […]
Читать далее →
🏝️ Жилищный кризис в Майами — где аренда стоит дороже, чем ваше желание жить Ах, Майами! Земля солнца, пляжей и людей, которые притворяются богатыми. Это единственный город, где вы увидите, как кто-то приезжает на Lamborghini, едет со скоростью 15 миль в час, когда нельзя обогнать, а затем паркуется возле старой студии, которая стоит $3500 в […]
Читать далее →
Южная Флорида в ШОКЕ! Обвал цен, скандалы и громкие сделки “Добро пожаловать в подборку новостей недвижимости Южной Флориды. Мы проделываем всю тяжёлую работу – читаем за вас все новости о рынке недвижимости… чтобы вам не пришлось. Честно, у кого есть время пролистывать 57 разных статей, чтобы выяснить, что «Цены растут, но и падают, а может, […]
Читать далее →
Жилищный хакинг: Как ваш дом может приносить деньги? Ну что, друзья, сегодня мы разберём один из лучших секретов в мире недвижимости — как легально хакнуть покупку дома и превратить своё основное жильё в машину для печати денег! И нет, речь не о мутных схемах, которые обеспечат вам бесплатную путёвку на курорт под названием “Федеральная тюрьма”. […]
Читать далее →
Южная Флорида: Падение цен, роскошь за миллионы и драма в мире недвижимости Слышали новость? Цены на кондоминиумы в Майами падают. Да, теперь вы можете купить квартиру и почти позволить себе страховку. Эксперты винят во всем переизбыток предложений и ‘усталость покупателей’, что, по сути, означает: людям надоело платить $10 миллионов за шкаф с видом. Но если […]
Читать далее →
Трамп вернулся, ЛА в огне, ИИ скупает дома! Что происходит с рынком недвижимости США? Трамп снова в деле, пожары в Лос-Анджелесе делают поиск жилья адом, Кремниевая долина пытается оставаться актуальной, и — конечно же — самое важное: Гвинет Пэлтроу продала дом. Вашингтон, округ Колумбия, охвачен паникой среди богачей. Всё потому, что Дональд Трамп вернулся в […]
Читать далее →
Недвижимость в Майами: Апартаменты в офисы и обратно! Ах, Майами. Город солнца, пальм и… бесконечного строительства! Но настоящая магия тут не в пляжах, а в том, как застройщики превращают каждый клочок земли в очередной способ заработать деньги. Сначала в Майами начался бум элитных апартаментов. Такие роскошные, что при входе вам, кажется, должны вручить монокль и […]
Читать далее →
Майами: Почему роскошные небоскрёбы начали медленно уходить под землю? Добро пожаловать в Майами! Город солнца, роскошных небоскрёбов и… сюрприз! Погружающихся зданий. Да-да, здесь элитная недвижимость не только радует видом на океан, но и даёт уникальную возможность ощутить эффект медленного сползания вниз. Недавнее исследование показало, что 35 зданий на побережье Майами за последние семь лет осели […]
Читать далее →
Как продать дом за $100 миллионов (и не сойти с ума) Вы думаете, продать дом за $100 миллионов – это шикарно? Представляете себя в стильном костюме, попивающим шампанское с миллиардерами, и чек на комиссию такой огромный, что для него нужна тележка. Позвольте разрушить эту мечту. Продажа такого дома — это смесь обаяния, упорства и иногда […]
Читать далее →
Флорида – новые дома под водой. Несмотря на штормы, Флорида продолжает строить Флорида — там, где всегда светит солнце, красивые пляжи и… мы строим дома прямо посреди зон затопления! Да, вы не ослышались. С 2019 года во Флориде построено 77 тысяч новых домов в зонах с высоким риском наводнений. И самое безумное? Похоже, никто не […]
Читать далее →
Флорида мечта или кошмар? Добро пожаловать в солнечный штат — Флориду! Ну, по крайней мере, он когда-то был солнечным. Сегодня мы поговорим о чем-то неожиданном: обратная миграция. Да, вы не ослышались — люди пакуют чемоданы и уезжают из «земли мечты», какой они раньше считали Флориду. Большая миграция во Флориду… но наоборот. Помните, как несколько лет […]
Читать далее →
AI Дипфейки Обманывают Покупателей Недвижимости Добро пожаловать в будущее недвижимости! Это мир, где вы можете заключать сделки из дома, встречаться с клиентами по Zoom, и… о да, иногда этот клиент может оказаться ненастоящим. Представьте, что вы собираетесь купить недвижимость. Продавец выглядит надёжным, вы провели несколько видеозвонков, и всё кажется в порядке. Но вот в чём […]
Читать далее →
Раскрытие скрытых расходов на страхование титула Покупка дома — это осуществление мечты для многих, но эта мечта имеет свою цену. Помимо стоимости самого дома, есть несколько дополнительных расходов, которые могут стать неожиданностью. Сегодня мы углубимся в один из самых крупных и часто недооцененных расходов при покупке жилья — страхование титула. Давайте разберемся, что это такое, […]
Читать далее →
Кризис кондоминиумов во Флориде: Новый закон — угроза для рынка? Сегодня мы рассмотрим важную проблему, которая привлекает внимание на рынке недвижимости Флориды — растущий кризис в сегменте кондоминиумов, который может изменить рынок жилья в штате и потенциально повлиять на рынки по всей стране. Этот кризис вызван новыми правилами, введенными для обеспечения безопасности и целостности стареющих […]
Читать далее →
Население Майами сокращается – больше людей уезжает, чем приезжает Согласно недавней статье в Wall Street Journal, население Майами сокращается — больше людей покидают Майами, чем приезжают. Это происходит из-за увеличения стоимости жилья и сокращения рабочих мест для низкоквалифицированных сотрудников. По данным переписи населения США, в период с 2020 по 2022 год население округа Майами-Дейд […]
Читать далее →
Взлёт Майами: От солнечного рая к технологической Мекке Заглядывая в будущее, можно сказать, что Южная Флорида и особенно Майами — это регион, который привлек к себе значительное внимание, особенно после пандемии. Когда люди покинули переполненные города, такие как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Чикаго, во время кризиса в области здравоохранения, многие искали убежища в солнечных и оживленных […]
Читать далее →
Возрождение пустых офисов: превращение неиспользуемого пространства в городские фермы и дома Из-за пандемии многие люди начали работать из дома, верно? Так что же случилось с офисами, в которых они работали? В итоге многие из них остались пустыми. Никакого дохода они не приносят. Владельцам этих помещений тоже приходится нелегко. Им трудно получить деньги на сохранение своей […]
Читать далее →
Что происходит с рынком Майами в 2023 году: Бум или крах? Рынок жилья Флориды, особенно в Майами, привлек внимание своими уникальными особенностями и влиянием на экономику штата. Чтобы получить полную картину, важно изучить различные индексы цен на жилье. Давайте рассмотрим индексы Кейса-Шиллера и FHFA, чтобы понять ситуацию в сфере недвижимости Флориды. В апреле индекс Кейса-Шиллера […]
Читать далее →
Почему хорошие школы находятся в дорогих районах Образование в США организовано на различных уровнях, подобно системам в других странах, хотя между штатами могут быть небольшие различия. Давайте разберемся: 1. Подготовительный детский сад: это первый этап образования, как правило, для самых маленьких детей до детского сада. Это помогает подготовить их к формальному школьному обучению. 2. […]
Читать далее →
Санни-Айлс-Бич – это город на берегу океана в северо-восточной части округа Майами-Дейд в Южной Флориде. Город расположен примерно на равном расстоянии от Майами и Форт-Лодердейла. Общая площадь города составляет около 3,7 квадратных километров. Несмотря на относительно небольшую площадь, население Санни-Айлс-Бич составляет около 22 000 человек. Санни-Айлс-Бич также известен как Маленькая Москва из-за большого количества русскоязычных жителей […]
Читать далее →
Все мы знаем о трагедии в Surfside, где среди ночи в четверг, 24 июня 2021 года, обрушилось 13-этажное здание. С момента события прошло более 2 месяцев, и в этой статье мы рассмотрим продажи недвижимости, чтобы понять, как крах Surfside повлиял на состояние местного рынка. Surfside – прибрежный городок в округе Miami-Dade в Южной Флориде. Город […]
Читать далее →
Сегодня мы расскажем вам о Aventura Isles – одном из очень популярных комплексов односемейных домов и таунхаусов в Майами, и о том, как высокий покупательский спрос повлиял на местное ценообразование и инвенторию. Как известно, пандемия коронавируса изменила предпочтения домовладельцев. Теперь многие предпочитают жить в таунхаусах или односемейных домах, и стараются избегать проживания в многоэтажках. В […]
Читать далее →
Рассмотрим сообщество Poinciana Island Yacht and Racquet Club в Sunny Isles Beach. Сообщество было построено в 1980 году и занимает весь остров Poinciana. Всего на острове 190 таунхаусов и квартир. У большинства из них есть закрепленные доки и пристани, где вы можете припарковать свою лодку. Пандемия коронавируса изменила предпочтения домовладельцев – теперь многие люди хотят […]
Читать далее →
Хотите узнать, как находить самые выгодные объекты и купить жилую недвижимость в США? Даже сегодня, когда рынок недвижимости очень горяч и лучшие варианты расхватывают за считанные минуты, как горячие пирожки. В этом видео я дам вам несколько важных советов, которые помогут вам найти отличные предложения на очень конкурентном рынке недвижимости сегодня:① Объясню, почему наличие агента […]
Читать далее →
Представляем подробное пошаговое руководство по покупке недвижимости в США в 2021 году. Это первое видео серии, из которой вы узнаете обо всех этапах приобретения недвижимости и о работе с риэлтором. Эта информация будет полезной для всех – и не важно покупаете ли вы недвижимость в первый раз, или у вас уже было несколько покупок.
Читать далее →
Начало 2021 года стало самым активным для рынка недвижимости США за последние 15 лет. Цены растут в каждом уголке Соединенных Штатов. Стоимость недвижимости возросла минимум на 10% практически в каждом крупном городе. В этом выпуске мы обсуждаем состояние рынка недвижимости в США. Отвечаем на вопросы: – что создает высокий спрос на недвижимость? – стоит ли […]
Читать далее →
В этом видео – всё, что вам нужно знать о государственной системе образования в Южной Флориде и о том, где находятся лучшие школы в городах Miami, Ft. Lauderdale, Boca Raton, and West Palm Beach.
Читать далее →
Продолжаем серию финансовых расчетов доходности жилой недвижимости в Южной Флориде. В этом выпуске рассчитали финансовую модель для дома в комплексе Maple Ridge, Hollywood, в пригороде мегаполиса Майами. Финансовые расчеты сделаны для следующих ситуаций: • покупка, как инвестиция с привлечением кредита • покупка, как инвестиция без привлечения кредита • покупка как второй дом • покупка недвижимости […]
Читать далее →
В 2020 году в результате эпидемии COVID-19 Кремниевая долина стала терять основателей и руководителей крупных технологических компаний, а также высококвалифицированных сотрудников всех рангов. Майами стал одним из основных мест для приема таких беженцев из Калифорнии. В этом выпуске мы изучаем причины: • Почему предприниматели и высококвалифицированные работники покидают Кремниевую долину и почему многие выбирают Майами? […]
Читать далее →
Обзор 4-х вариантов недвижимости для постоянного проживания: квартира (кондоминиум, апартамент), таунхаус, частный дом и многоквартирный дом до 4 квартир. Мы рассматриваем каждый тип недвижимости и выделяем их преимущества и недостатки. Кроме того, объясняем, как действует налоговая льгота Homestead Exemption, которая даётся для недвижимости при постоянном проживании. В конце видео пример покупки доходного 4х-квартирного дома и […]
Читать далее →