Флорида мечта или кошмар?
Добро пожаловать в солнечный штат — Флориду! Ну, по крайней мере, он когда-то был солнечным. Сегодня мы поговорим о чем-то неожиданном: обратная миграция. Да, вы не ослышались — люди пакуют чемоданы и уезжают из «земли мечты», какой они раньше считали Флориду.
Большая миграция во Флориду… но наоборот. Помните, как несколько лет назад все хотели переехать во Флориду?
Удалённая работа, отсутствие налога на доход и жизнь, которая казалась вечным пляжным отдыхом. Но, как оказалось, для многих вечеринка закончилась. Теперь люди уезжают, и дело вовсе не в том, что они закончили запасы солнцезащитного крема.
Рынок жилья во Флориде был как бесконечный танец конги — все хотели поучаствовать. Но теперь музыка остановилась. Покупатели вдруг исчезли, а продавцы остаются одни на своих пустых днях открытых дверей. Некоторые дома стоят на рынке так долго, что владельцы начинают чувствовать себя так, как будто их бросил весь штат.
И вот в чем загвоздка — цены упали в некоторых местах, но не настолько, чтобы снова привлечь интерес. Продавцы буквально машут неоновыми табличками «скидка», но никто не откликается. Один домовладелец даже пошутил: «Больше шансов продать дом, если в придачу предложить бесплатную страховку от ураганов на всю жизнь. Ах да, её больше тоже не существует!»
Кстати, о страховке и ураганах — здесь всё становится ещё интереснее. Страховые взносы на недвижимость во Флориде взлетели до небес, и это не игра слов. Рост на 400% — это словно вызов от страховых компаний: «Посмотрим, осмелитесь ли вы остаться во Флориде».
Помните тот дом, который был вашим раем? Теперь приготовьтесь к счёту за страховку, который будет стоить столько же, сколько ваша ипотека. И это в том случае, если вашу страховую компанию ещё не закрыли. Серьёзно, получить страховку на жильё во Флориде — это как выиграть в лотерею, только «приз» — платить невероятные суммы. Но зато вы будете застрахованы от всего… кроме наводнений, ураганов и, возможно, ветра.
Если во Флориде что-то всегда приходит вовремя, так это не посылка с Amazon — это ураганы. Один шторм за другим, как незваные гости, которые никак не уйдут. И с каждым штормом список исключений в вашей страховке становится длиннее.
«Ветром нанесён ущерб? Да, это покрывается, но только если ветер не слишком сильный.» «Наводнение? Конечно, но только если оно не произошло во время урагана.»
Это как играть в страховое бинго, только все клетки отмечены словами: «не покрывается».
А теперь, если вы думаете, что с частными домами всё плохо, давайте поговорим о кондоминиумах. Представьте, что вы заплатили сотни тысяч долларов за свою квартиру, а затем узнаёте, что вам нужно доплатить ещё шесть цифр за срочный ремонт здания! Да, если вам повезло жить в здании, которое ещё не рухнуло, вам всё равно придётся выложить приличную сумму, чтобы оно не упало.
Классический поворот для Флориды — страна солнца, пляжей и теперь ещё и разваливающихся зданий. Владельцы отчаянно ищут покупателей с наличными, потому что банки не хотят иметь дело с этими объектами, даже на расстоянии в десять метров.
Даже крупные игроки выходят из игры. Инвесторы, которые несколько лет назад массово скупали красивые дома во Флориде, теперь тихо выходят. Когда эти ребята начинают продавать, это знак, что дело серьёзное. Они не привязаны к пальмам и закатам — они видят, как падают долларовые знаки быстрее, чем предупреждения об ураганах.
Что теперь?
Флорида, которая обещала вечное лето и бесконечные пляжные дни, теперь имеет несколько менее привлекательную репутацию. Стремительно растущие страховые премии, замороженный рынок недвижимости и ураганы, которые не собираются останавливаться, превращают мечту о Флориде в кошмар.
Но если вы охотник за недвижимостью, есть и хорошая новость — теперь на рынке много предложений! Только не забудьте взять спасательный жилет, хорошую страховую политику (удачи с этим) и, возможно, пару ураганных жалюзи на всякий случай.
Так продолжится ли обратная миграция из Флориды? Действительно ли люди бегут из своего некогда любимого солнечного штата? Кажется, что пока одни пакуют чемоданы и прощаются, другие всё ещё держатся за мечту о песчаном пляже — до следующего шторма, конечно.
Leave a comment
Sign in to post your comment or sign-up if you don't have any account.