POINCIANA ISLAND – Поселок Таунхаусов в Майами: Как Высокий Спрос Отразился на Инвентории и Ценах

Рассмотрим сообщество  Poinciana Island Yacht and Racquet Club в Sunny Isles Beach. Сообщество было построено в 1980 году и занимает весь остров Poinciana. Всего на острове 190 таунхаусов и квартир. У большинства из них есть закрепленные доки и пристани, где вы можете припарковать свою лодку. Пандемия коронавируса изменила предпочтения домовладельцев - теперь многие люди хотят иметь больше места в своих домах и иметь доступ к развлекательным и спортивным мероприятиям, недоступным в кондоминиуме. Низкие процентные ставки и миграция во Флориду из…

КАК СЕЙЧАС ВЫГОДНО КУПИТЬ ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В США

Хотите узнать, как находить самые выгодные объекты и купить жилую недвижимость в США? Даже сегодня, когда рынок недвижимости очень горяч и лучшие варианты расхватывают за считанные минуты, как горячие пирожки. В этом видео я дам вам несколько важных советов, которые помогут вам найти отличные предложения на очень конкурентном рынке недвижимости сегодня:① Объясню, почему наличие агента покупателя имеет решающее значение для успешной сделки.② Опишу простую схему для сравнения различных параметров недвижимости и как использовать её в ваших интересах, чтобы победить конкурентов.③…

Как Купить Недвижимость в США в 2021? – Пошаговая инструкция и всё что вам нужно знать о покупке

Представляем подробное пошаговое руководство по покупке недвижимости в США в 2021 году. Это первое видео серии, из которой вы узнаете обо всех этапах приобретения недвижимости и о работе с риэлтором. Эта информация будет полезной для всех - и не важно покупаете ли вы недвижимость в первый раз, или у вас уже было несколько покупок. https://www.youtube.com/watch?v=FDr4hPEiBRY

ЧТО ПРОИСХОДИТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В США?

Начало 2021 года стало самым активным для рынка недвижимости США за последние 15 лет. Цены растут в каждом уголке Соединенных Штатов. Стоимость недвижимости возросла минимум на 10% практически в каждом крупном городе. В этом выпуске мы обсуждаем состояние рынка недвижимости в США. Отвечаем на вопросы: - что создает высокий спрос на недвижимость? - стоит ли ожидать каких-либо изменений в ближайшее время? https://www.youtube.com/watch?v=DZeGuG5e8ug

ЛУЧШИЕ ШКОЛЫ ЮЖНОЙ ФЛОРИДЫ: где находятся государственные школы с высокими рейтингами

В этом видео - всё, что вам нужно знать о государственной системе образования в Южной Флориде и о том, где находятся лучшие школы в городах Miami, Ft. Lauderdale, Boca Raton, and West Palm Beach. Качество школ – это один из наиболее часто задаваемых вопросов, когда люди задумываются о покупке недвижимости. Мы представляем подробный обзор системы государственного образования. Объясняем отличие государственных школ от частных и рассказываем о том, какие проблемы связаны с системой государственного образования. Вы узнаете, как проверить качество школ…

ДОХОД 12% В ГОД ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА ВО ФЛОРИДЕ: финансовый расчет доходности для постоянного проживания

Продолжаем серию финансовых расчетов доходности жилой недвижимости в Южной Флориде. В этом выпуске рассчитали финансовую модель для дома в комплексе Maple Ridge, Hollywood, в пригороде мегаполиса Майами. Финансовые расчеты сделаны для следующих ситуаций: • покупка, как инвестиция с привлечением кредита • покупка, как инвестиция без привлечения кредита • покупка как второй дом • покупка недвижимости для постоянного проживания На реальном примере продемонстрируем, как покупка дома для постоянного проживания может быть эквивалентна инвестиции с высокой доходностью (от 12% годовых). Текущие рекордно…

МАЙАМИ – НОВАЯ КРЕМНИЕВАЯ ДОЛИНА? Почему основатели и руководители компаний переезжают в Флориду

В 2020 году в результате эпидемии COVID-19 Кремниевая долина стала терять основателей и руководителей крупных технологических компаний, а также высококвалифицированных сотрудников всех рангов. Майами стал одним из основных мест для приема таких беженцев из Калифорнии. В этом выпуске мы изучаем причины: • Почему предприниматели и высококвалифицированные работники покидают Кремниевую долину и почему многие выбирают Майами? • Что мотивирует IT компании переносить свой бизнес в более дешевые штаты, такие как Флорида и Техас? Также включена информация о технологических компаниях, которые были…

КВАРТИРА, ТАУНХАУС, ЧАСТНЫЙ ДОМ, или ДОХОДНЫЙ ДОМ? Что лучше для постоянного проживания в США?

Обзор 4-х вариантов недвижимости для постоянного проживания: квартира (кондоминиум, апартамент), таунхаус, частный дом и многоквартирный дом до 4 квартир. Мы рассматриваем каждый тип недвижимости и выделяем их преимущества и недостатки. Кроме того, объясняем, как действует налоговая льгота Homestead Exemption, которая даётся для недвижимости при постоянном проживании. В конце видео пример покупки доходного 4х-квартирного дома и его использования в качестве постоянного места жительства, и как из этого можно сделать инвестицию с высоким доходом (12%-18% годовых). В дополнение мы привели примеры покупки…