Pre-IPO-капитал и дефицит жилья в Сан-Франциско: почему ожидание IPO может обойтись слишком дорого Рынок жилья в Сан-Франциско всё меньше похож на пространство для спокойного выбора и всё больше — на соревнование на выбывание. Менее пятисот домов выставлено на продажу во всём городе, средний частный дом уходит с рынка примерно за тринадцать дней, а около трёх […]
Читать далее →
Голден-Бич, Майами-Дейд: полный обзор сообщества, ценности земли и реальной динамики рынка недвижимости Голден-Бич — один из самых редких форматов жилой недвижимости в Южной Флориде. Это небольшой прибрежный город, полностью ориентированный на single-family homes, без коммерческой застройки, без гостиничного шума и без плотности, которая давно стала нормой для многих престижных локаций у воды. Здесь всего триста […]
Читать далее →
Рынок домов и таунхаусов в Sunny Isles Beach: что происходит в Golden Gate Estates, Golden Shores, Atlantic Isles и Poinciana Island На карте Sunny Isles Beach эти четыре прибрежных сообщества выглядят почти соседями. В реальности их рынок ведёт себя так, будто речь идёт о разных городах. Golden Gate Estates, Golden Shores, Atlantic Isles и Poinciana […]
Читать далее →
Sunny Isles Beach без небоскрёбов: где искать частные дома и таунхаусы у воды Sunny Isles Beach почти всегда воспринимается как город башен. Этот рынок ассоциируется с высотными кондоминиумами, видами на океан и вертикальным форматом жизни. Но за этой картинкой скрывается куда более редкий сегмент — частные дома и таунхаусы в Sunny Isles Beach, расположенные со […]
Читать далее →
Где покупать недвижимость в Сан-Франциско, когда рынок раскалён: районы с потенциалом и ценой ниже хайпа Рынок недвижимости Сан-Франциско сегодня расколот на две реальности. В одном сегменте дома дороже пяти миллионов долларов уходят с рынка с впечатляющей скоростью. В другом — кондоминиумы в SoMa всё ещё стоят дешевле, чем до пандемии. Один город, одна экономика, один […]
Читать далее →
Menlo Oaks: почему этот закрытый рынок недвижимости на Полуострове живёт по своим правилам На Полуострове есть районы, где высокий спрос сочетается с ограниченным предложением. А есть Menlo Oaks — место, где предложение практически отсутствует как явление. Это небольшой анклав примерно на триста домов в округе Сан-Матео, рядом с Атертоном, где многие участки занимают около полуакра, […]
Читать далее →
Eastern Shores: что данные о сделках говорят о реальной цене домов у воды Рынок недвижимости Eastern Shores в North Miami Beach выглядит иначе, если смотреть не на красивые листинги, а на фактические сделки. За последние три года каждый дом, проданный в этом сообществе, ушёл ниже первоначально заявленной цены. Без исключений. Тринадцать сделок — и во […]
Читать далее →
Истерн-Шорс: почему этот район в Норт-Майами-Бич на самом деле продаёт не дома, а землю у воды Последние выпуски были посвящены Keystone Point — каналам, частным причалам и классическому формату waterfront-недвижимости в Майами-Дейд. Но Eastern Shores в North Miami Beach выводит эту историю на другой уровень. Район расположен всего в нескольких километрах севернее, прямо рядом с […]
Читать далее →
Рынок недвижимости Сан-Франциско разогревается: как ИИ-деньги меняют правила игры Ещё несколько лет назад Сан-Франциско называли символом городского спада. Медиа писали о кризисе, офисной пустоте, последствиях удалёнки и массовых увольнениях в техе. Но сегодняшний рынок жилья Сан-Франциско выглядит совсем иначе. Вместо затяжного охлаждения — резкий рост цен, ожесточённая конкуренция за дома и спрос, который всё труднее […]
Читать далее →
Кейстоун Пойнт: что данные MLS реально говорят о ценах, скидках и сроках продажи водной недвижимости На рынке водной недвижимости в Кейстоун Пойнт есть одна цифра, которую невозможно игнорировать: девять из десяти продавцов в итоге получают меньше, чем просили изначально. Речь не о редких неудачных сделках и не о продавцах, которые просто выбрали плохой момент. Это […]
Читать далее →